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| 该用户匿名发帖 发表于 2010-12-29 22:32 只看TA 12楼 |
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引用:原帖由 sunatxa 于 2010-12-29 21:57 发表 政府拔了一根毛，肉都让地方权势，贪官污吏，包工头给瓜分了。烂摊子倒是留给社会了。 古人云：水滴石穿，时间长了，国家扛不住了，才不得不收敛。前几年有些砖家还建议大力发展房地产经济，甚至冠以“主流经济”，其实国家发展房地产经济和“自慰”没什么两样。 |
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| phenix_chu 发表于 2010-12-29 23:02 只看TA 13楼 |
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其实，房价的问题是明摆着的，楼主说的只是表面现象，这些论调也是专家之流惯用的糊弄老百姓的说法，说了等于没说。 房价控制不住的根本就在于谁能够从房价中得利，从这个角度看，其实是最清楚的； 我们看一个房价的组成部分，比如北京，一块在通州的地，政府挂牌拍卖，房地产商竞标，最终拍卖价格12000元/平方米，这个价格的意思是政府收走的土地款折合到每平方米楼面（请注意，是我们最后买的楼，不是地）是一万五；然后，开发商盖房，挂牌售楼，一般卖20000/平方米左右的样子，随意举例，大概如此。 我们分析这个价格，我们付出的每平米2W，其中地产商得到了8000，并且，他支付了盖房子、公共维护建设等等很多成本，最终利润虽然可观，但毕竟付出了辛苦，而其中的1.2万，是政府拿走了，没有成本，只是把属于人民的土地重新卖给了你一次而已，并且，70年以后，还可以重新卖。 故此，我们能看到，高房价里面，最大的一部分是给了政府的，最大的得益者其实也是政府，故此，难道我们能指望政府打压房价？ |
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| mark1215 发表于 2010-12-29 23:24 只看TA 14楼 |
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| 其实最根本的还是头头们想不想给咱老百姓办事，想当初蒋经国在执政的时候，国民生产总值没有多少增长，但是居民的消费水平却涨了五倍，这样当官的才是咱老百姓要的，要是头头们下决心，放假怎么可能下不来，关键问题还是各方利益没有分配好罢了！ |
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| 村上秋树 发表于 2010-12-30 00:14 只看TA 15楼 |
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引用:原帖由 归零 于 2010-12-29 16:11 发表 现在的中国是权贵经济，有权的和有钱的是一体的，有权的人制定有利的政策帮有钱人赚钱，有钱人赚了钱就给有权人好处。在这样的大背景下，怎么可能出台真正能控制房价的政策？ 你说的三条中只要做到一条，房价就会开始下降。 |
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| ml87023 发表于 2010-12-30 11:17 只看TA 17楼 |
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这个问题其实很简单，领导们说复杂，根本原因是政府也是高房价的受益者，而且还从高房价中受益匪浅，可是领导们又害怕说出具体原因是牵扯到自己，所以就说很复杂。 俺就直说：开发商挣钱了，但是地方政府挣得更多，银行也跟着吃肉，炒房客只是喝汤的，可怜了天下百姓，白居易写下的：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。学习的时候老师说是万恶的封建社会就那样，现在呢？无言。 |
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| wycb365 发表于 2010-12-30 11:59 只看TA 18楼 |
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个人认为主要有以下五点原因： 1、城市化进程所带来的新增人口的住房需求，导致房地产市场求大于供； 2、居民收入增长，导致人们改善住房的欲望大幅上升； 3、投资和投机行为，导致房价居高不下； 4、开发商和某些官员勾结进行暗箱操作，使得开发商的拿地成本增加； 5、房价大幅下跌最大的受害者将会是银行。据统计，房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%。假如房价下跌六成甚至于更高，可能会将给商业银行带来较大的风险，形成大量的不良贷款。由于银行都是国有的，所以国家会成为最终的受害者。 以上五点，我觉得是中国房价居高不下，难以调控的根本原因！ |
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| 不够A拉风 发表于 2010-12-30 12:42 只看TA 19楼 |
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作为政府 实际上就不应该打压房价 那确实是违背经济规律 违背市场规律 政府所要做的 是保障房 经济适用房 廉租房 的建设 98年之前 我国国务院实行的80%的经济适用房 10%的商品房 10%廉租房 这样一个住房体系 开发商手里面的只占有10%的商品房建设 所以在这种模式下 政府根本无需打压商品房 因为你有钱你可以住好房子 但我们90%的老百姓都有经济适用房和廉租屋可以住 这时候商品房随便涨无所谓 多张了还多缴税 可是现在 80%+10%的商品房和经济适用房全部都划给了开发商 甚至10%的廉租房政府要拿钱 拿地 根本没动力建 也交给开放商来做 这样开发商们就占了大概全部的市场 在这种畸形的结构下 政府在怎么调控价格 都不能从根本上解决问题 而如果一味打压房价 可能会造成经济的硬着陆 就算能暂时打下去 也会有报复性的反弹 解决问题确实难做 |
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