sunatxa

最大的原因就在于各地方政府是房价上升的主要推动者和最大的受益者。作为最大的受益者又怎么会放弃这赤裸裸的利润呢。

引用:

原帖由 sunatxa 于 2010-12-29 21:57 发表
最大的原因就在于各地方政府是房价上升的主要推动者和最大的受益者。作为最大的受益者又怎么会放弃这赤裸裸的利润呢。

你错了，政府只不过撕了一根毛而已。就政府的负担而言，卖地所得并不多。因为土地不可复制性，卖地是一次性买卖，得了一次钱，却要付出无数次的养老金。。真是这样，政府就不害愁了。

政府拔了一根毛，肉都让地方权势，贪官污吏，包工头给瓜分了。烂摊子倒是留给社会了。   古人云：水滴石穿，时间长了，国家扛不住了，才不得不收敛。前几年有些砖家还建议大力发展房地产经济，甚至冠以“主流经济”，其实国家发展房地产经济和“自慰”没什么两样。

phenix_chu

其实，房价的问题是明摆着的，楼主说的只是表面现象，这些论调也是专家之流惯用的糊弄老百姓的说法，说了等于没说。
房价控制不住的根本就在于谁能够从房价中得利，从这个角度看，其实是最清楚的；
我们看一个房价的组成部分，比如北京，一块在通州的地，政府挂牌拍卖，房地产商竞标，最终拍卖价格12000元/平方米，这个价格的意思是政府收走的土地款折合到每平方米楼面（请注意，是我们最后买的楼，不是地）是一万五；然后，开发商盖房，挂牌售楼，一般卖20000/平方米左右的样子，随意举例，大概如此。
我们分析这个价格，我们付出的每平米2W，其中地产商得到了8000，并且，他支付了盖房子、公共维护建设等等很多成本，最终利润虽然可观，但毕竟付出了辛苦，而其中的1.2万，是政府拿走了，没有成本，只是把属于人民的土地重新卖给了你一次而已，并且，70年以后，还可以重新卖。
故此，我们能看到，高房价里面，最大的一部分是给了政府的，最大的得益者其实也是政府，故此，难道我们能指望政府打压房价？

mark1215

其实最根本的还是头头们想不想给咱老百姓办事，想当初蒋经国在执政的时候，国民生产总值没有多少增长，但是居民的消费水平却涨了五倍，这样当官的才是咱老百姓要的，要是头头们下决心，放假怎么可能下不来，关键问题还是各方利益没有分配好罢了！

村上秋树

引用:

原帖由 归零 于 2010-12-29 16:11 发表
要想让房价回归合理，其实很同意。关键是愿不愿做。
第一：废除土地财政。彻底斩断地方政府卖地的冲动。
第二：不允许投机。比如，对第二套房子不允许贷款。对拥有第二套房以上的征收高额的税收。
第三：不允许闲 ...

说的不错，不是降不下来，而是不愿意降下来。
现在的中国是权贵经济，有权的和有钱的是一体的，有权的人制定有利的政策帮有钱人赚钱，有钱人赚了钱就给有权人好处。在这样的大背景下，怎么可能出台真正能控制房价的政策？
你说的三条中只要做到一条，房价就会开始下降。

其实不难，你只要知道它就是会升就行了，现在房子的行情就是这样子了，能咋样呢

ml87023

这个问题其实很简单，领导们说复杂，根本原因是政府也是高房价的受益者，而且还从高房价中受益匪浅，可是领导们又害怕说出具体原因是牵扯到自己，所以就说很复杂。
俺就直说：开发商挣钱了，但是地方政府挣得更多，银行也跟着吃肉，炒房客只是喝汤的，可怜了天下百姓，白居易写下的：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。学习的时候老师说是万恶的封建社会就那样，现在呢？无言。

wycb365

个人认为主要有以下五点原因：
1、城市化进程所带来的新增人口的住房需求，导致房地产市场求大于供；
2、居民收入增长，导致人们改善住房的欲望大幅上升；
3、投资和投机行为，导致房价居高不下；
4、开发商和某些官员勾结进行暗箱操作，使得开发商的拿地成本增加；
5、房价大幅下跌最大的受害者将会是银行。据统计，房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%。假如房价下跌六成甚至于更高，可能会将给商业银行带来较大的风险，形成大量的不良贷款。由于银行都是国有的，所以国家会成为最终的受害者。
以上五点，我觉得是中国房价居高不下，难以调控的根本原因！

不够A拉风

作为政府 实际上就不应该打压房价 那确实是违背经济规律 违背市场规律
政府所要做的 是保障房 经济适用房 廉租房 的建设
98年之前 我国国务院实行的80%的经济适用房 10%的商品房 10%廉租房
这样一个住房体系
开发商手里面的只占有10%的商品房建设
所以在这种模式下 政府根本无需打压商品房 因为你有钱你可以住好房子
但我们90%的老百姓都有经济适用房和廉租屋可以住
这时候商品房随便涨无所谓
多张了还多缴税
可是现在 80%+10%的商品房和经济适用房全部都划给了开发商
甚至10%的廉租房政府要拿钱 拿地 根本没动力建
也交给开放商来做
这样开发商们就占了大概全部的市场
在这种畸形的结构下
政府在怎么调控价格 都不能从根本上解决问题
而如果一味打压房价 可能会造成经济的硬着陆
就算能暂时打下去 也会有报复性的反弹
解决问题确实难做

看了以上各位狼友的观点，本狼认为2012年之前房价是降不下来了，本届党委和政府已经默认了，就看下届中央政府的所做所为了。